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                房貸松動, 調降首付比例和下降房貸利率

                來源:天津松鼠找房網 發布于 2022-03-10T17:47:43 點擊: 4719

                  近日,從北京、上海、廣州、深圳、青島、重慶、成都、杭州、蘇州等12地銀行以及中介機構處了解到,繼菏澤、重慶等地部分銀行首套房貸首付比例最低降至2成后,佛山非限購區域部分樓盤首付比例也出現下調,最低降至2成。此外,蘇州、南京、廣州地區的部分銀行于近日下調了房貸利率,房貸松動。

                首付比例和房貸利率

                  2月21日,央視新聞報道稱,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行從今天起,下調了廣州地區房貸利率。其中,首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。

                  從近期來看,多城出現的房貸政策寬松主要都是針對自住剛需,這也是最近信貸政策的寬松方向,預計后續部分地區可能根據自身情況出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施,這也有望進一步提振樓市。

                  目前北京、上海、廣州、深圳、青島、成都、杭州、蘇州、南京等地房貸首付比例未現變化,大部分城市首套房的貸款首付比例仍為3成。

                  值得一提的是,除商貸外,公積金貸款首付比例也出現下調個例。南寧住房公積金管理中心近日出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》,并計劃自3月1日開始執行。新規下調了二套房公積金貸款的首付比例,規定第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%,即可貸額度不高于住房價值的70%;而此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40%。

                首付比例和房貸利率

                  數據顯示,2022年2月,監測的103個重點城市主流首套房貸平均利率為5.47%,二套平均利率為5.75%,均較上月回落9BP;2月平均放款周期為38天,較上月縮短12天。

                  從政策看,地方政府可以在中央政策基礎上微調,非限購城市首套房最低首付成數2016年后政策的確是20%。對于近期部分地區銀行下調房貸首付比例,在規定范圍內針對剛需自住寬松,是近期房貸政策的寬松方向。

                  數據顯示,2022年1月以來,全國房地產調控政策密集,累計出臺房地產調控政策超過80次,其中有超過45個城市發布了穩定樓市的政策。相比往年房地產調控收緊為主,2022年以來,房地產調控基本以穩定樓市和釋放政策松動信號為主。

                責任編輯:天津房產小編
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